Utgångsspriset på tvåan på Roslagsgatan mitt emot Norra Real var bara en viskning av vad det egentliga priset blev: 4 520 000 kronor, 39 procent mer.

Ett 40-tal personer hade lockats till visningen. Budgivningen blev dramatisk.
– Jag hade räknat med 4,1 miljoner, kanske 4,2, men aldrig så här mycket, säger mäklaren Tina Eng­ström från Bjurfors.

Lägenheten är nyrenoverad med hypermodernt kök och duschrum. Månadsavgiften är 2 788 kronor. Prospektet är en påkostad reklamfolder med fyrfärgsbilder på tjockt, matt papper. Skoskydden i en korg utanför dörren är tryckta med Bjurfors namn.

Jimmy Rosetti och sambon Hanna Scherman bestämmer sig redan på visningen.
– Den är jättefin, säger de.

Det blir också de och en annan köpare som bjuder mot varandra. Och fler behövs egentligen inte för att priset ska gå upp, menar Tina Engström.
– Det räcker att det är två eller helst tre som tycker att de bara måste ha den.

Budgivningen startar redan på måndagen. Den andra spekulanten har bjudit 3 810 000 och tänkt att det ska räcka för att vara ensam kvar. Jimmy och Hanna bjuder då 4 miljoner blankt.
– Vi brukar ha det som taktik, ta till ett högt steg som man tror att säljaren kan acceptera och  som kan skrämma bort de andra budgivarna, säger Jimmy.

Men det hjälper inte. De bjuder emot varandra upp till 4,3 miljoner.
– Han är ettrig, den där andre, tänker de.

Och så, på tisdagen ställs allt över ända. En ny spekulant har fått en privat visning och bjunder ännu mer än de två första; 4 410 000. Jimmy och Hanna hänger med upp till 4,5 miljoner men ger sedan upp.
– Då var det redan 100.000 mer än vad vi egentligen hade satt som tak, säger Jimmy.

Vi har affär redan på onsdag-torsdag, hade mäklaren sagt på visningen. Och så blev det. Klockan 14 på onsdagen var affären klar.

Bostadspriserna är på väg tillbaka till toppnivåerna från tredje kvartalet 2007. Som om det inte funnits någon lågkonjunktur är folk beredda att betala allt mer för sitt boende.

De senaste 12 månaderna har bostadspriserna ökat med 11 procent. Den stora ökningen har skett sedan i somras.
– Vi säljer praktiskt taget allt på första visningen, berättar Magnus Holmberg, vd för Innerstadsspecialisten.
– Det kan vara 50-70 personer på en liten etta. Då är det trångt, säger Ritva Klemetti, på Svensk fastighetsförmedling, Södermalm.
– Man häpnar över prisstegringen, det är ett sansslöst sug. Jag förstår det inte, det kommer ju en räntehöjning så småningom som folk ska klara av, säger Anders Ledin, som letar lägenhet i innerstan.

Det sägs att utbudet är så lågt och att det är därför priserna stiger. Men egentligen är det inte mindre utbud än det var förra året, enligt Magnus Holmberg på Innerstadsspecialisten. 
– Det görs inte färre affärer, men de görs snabbare. Därför ligger objekten inte ute så länge och upplevs som färre.
– Det finns chans att priset kommer att gå upp lite till, tills räntan går upp. Då kommer det att plana ut, tror Carl Westrell på Skandiamäklarna.