Så granskar du föreningens stabilitet
  • Underhållsplan. Om stora åtgärder är planerade i framtiden ska man undersöka om det finns en avsatt budget. Annars finns det risk att kommande utgifter finansieras genom höjda hyror. 
  • Framtidsplan. Föreningens styrelse bör arbeta med en framtida plan för intäkter och kostnader kopplat till föreningens underhållsbehov. En sådan plan gör att oväntade höjningar av hyra kan undvikas. 
  • Skulder. Ger inblick i vilka räntor föreningen har på sina lån. Jämför räntor med dagens ränta och kolla upp när föreningens räntevillkor ska läggas om. Höga skulder med en i dagsläget låg ränta kan senare betyda att kostnaden kan komma att höjas avsevärt om räntevillkoren ändras.

Källa: SBC. 

En bostadsannons kan få både en bostad och tillhörande förening att visa sig från sina bästa sidor, men det är viktigt att granska stabiliteten i en bostadsrättsförening innan du slår till. Enligt Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, kan mycket påverka hur värdet på en bostadsrätt utvecklar sig under åren och här spelar bostadsrättsföreningens ekonomi och planering en viktig roll. 

– När man ska köpa bostad tror jag  att det är väldigt vanligt att man tittar på läget framförallt och på hur lägenheten ser ut. Sedan kanske man inte riktig har förstått att man även blir delägare i föreningen när man köper en bostadsrätt, säger Helena Gustavsson, chefsekonom på SBC. 

►LÄS MER: BRF registrerar boendes nationalitet

Enligt Helena saknar många föreningar kunskap kring vilka åtgärder som bör prioriteras för att öka stabiliteten i föreningens ekonomi och öka värdet på fastigheten långsiktigt. En viktig del av för en hållbar utveckling för föreningen är att ha en underhållsplan där framtida underhåll planeras med en separat budget. Om det inte finns pengar åsidosatta är det stor risk att höjda hyror istället får finansiera kommande projekt. 

– Om en förening inte samlat in medel från de boende utan istället försöker hålla ner avgifterna så mycket som möjligt är det inte bäddat för när det ska renoveras fasader eller bytas tak. Då måste föreningen låna ännu mer, och det finns ingen annan som betalar dessa utgifter. 

Många svar finns att hämta i en förenings årsredovisning och du kan bland annat kolla om lånen ammorteras, om pengar sätts undan löpande och om det finns befinltiga besparingar. För att underlätta för köpare har nu SBC lanserat en Boendeindikator som bedömer stabiliteten i en förening. Genom intervjuer görs en bedömning av hur välskött en förening är och om kraven uppnås får föreningen en stämpel som vidare syns i årsredovisningen. 

►LÄS MER: Mäklarna: Då ska du sälja din lägenhet

– Det gör det lättare för en köpare att se vart det är tryggt att bo. Man behöver inte vara expert på årsredovisningar för att ta reda på detta, certifieringen signlalerar trygghet. 

Samtidigt som en köpare lättare kan se hur en förening är uppbyggd hjälper det även styrelsen att åtgärda problem sin bostadsrättsförening för att öka stabiliten.