Bostadspriserna har ökat mer eller mindre konstant i nära 20 år – nu är de på väg att fall, varnar experter. Men det handlar nödvändigtvis inte om en bostadsbubbla. "Det är inte omöjligt att vi haft en bubbla men att den är förbi", säger Bo Söderberg, analyschef på Boverket.

 

Bostadsbyggandet är uppe på rekordnivåer. Det kombinerat med en oro över höjda räntor och ett skärpt amorteringskrav har gjort att bostadspriserna planat ut, enligt Harry Flam, ordförande i Finanspolitiska rådet.

– Just nu finns det en rad faktorer som skulle kunna påverka priset negativt, säger han.

Det tar allt längre tid mellan att en annons läggs ut och att bostaden säljs,  visar siffror från Svensk mäklarstatistik. Samtidigt visar statistik från företaget Hemnet att rekordmånga vill sälja sin bostad.

– Det blir alltid så när priserna vänder på den här marknaden. Folk får nya förväntningar på vad som händer med priserna. De som funderar på att sälja vill skynda sig innan priserna går ned och de som kan köpa blir mer försiktiga och då uppstår den här situationen, säger han.

LÄS MER: Ska man binda boräntan eller inte? Så här tycker experterna

Men det handlar inte om en bostadsbubbla med priser som rasar kvickt. Snarare tror Harry Flam på en mindre dramatisk situationen där priserna långsamt sjunker eller bara planar ut. Den som inte är i akut behov av att byta bostad behöver alltså inte oroa sig, enligt Flam.

– Är man inne på marknaden och bor i till exempel Stockholm spelar det ingen roll om man köper eller säljer i nuläget. Men de som inte är inne på bostadsrättsmarknaden har anledning att vara lite försiktiga, säger han.

Inte heller Boverkets analyschef Bo Söderberg vill beskriva situationen på bostadsmarknaden som en bubbla. Enligt honom fanns det kanske en bubbla tidigare men nu har den troligtvis passerat.

– Att priserna mattas av betyder inte att vi har en bostadsbubbla. En bubbla kännetecknas av snabbt stigande priser som drivs av orealistiska förhoppningar om höga framtida prisnivåer. Det är vad vi har sett tidigare. Men att avgöra om de tidigare prisuppgångarna har drivits av spekulation är svårt, säger han.

LÄS MER: Goldman Sachs: Risken för bostadsbubbla störst i Sverige och Nya Zeeland

Att investera på den svenska bostadsmarknaden har varit onormalt lönsamt under en längre tid, enligt Bo Söderberg. Men nu kan lönsamheten mattas av.

– Det är inte normalt med en säker prisuppgång på bostäder. Den borde följa upp och ned med andra marknader. Det finns obalanser på den svenska marknaden som gjort att priserna har gått upp väldigt mycket väldigt länge, säger han och fortsätter:

– Förväntningarna på att räntorna kommer gå upp och indikationen på att det tar längre tid att sälja nu tyder på att det kanske inte blir en fortsatt snabb prisuppgång. Vi kanske är på väg mot en stabiliserad prisnivå.

Längre försäljningstider och sämre prisutveckling

Den senaste månaden har bostadsrättspriserna legat stilla medan villorna ökat med 1 procent. Under de tre senaste månaderna har priserna på både bostadsrätter och villor ökat med 1 procent. I Stockholms län är priserna på bostadsrätter oförändrade.

Samtidigt tar det allt längre tid mellan att en annons sätts ut och att bostaden säljs. För bostadsrätter ligger snittet de senaste tre månaderna på 34 dagar och för villor på 41 dagar, vilket kan jämföras med 31 respektive 39 dagar samma period förra året.

Källa: Svensk mäklarstatistik

Har vi en bostadsbubbla?

Nobelpristagaren och nationalekonomen Joseph Stiglitz har formulerat en beskrivning som många verkar luta sig mot.  Han anser att en bostadsbubbla uppstår när priset på bostäder ökar och ökningen inte beror på så kallade ”fundamentala faktorer” som till exempel låga räntor och höjda löner.

Vad händer om bubblan spricker?

När bostadspriserna sjunker känner sig bostadsägarna inte lika ”rika” som förut, eftersom deras bostad är mindre värd än vad de trott. Det leder till att folk hellre sparar sina pengar istället för att gå loss med kontokortet. Det i sin tur kan leda till en lågkonjunktur, med ökad arbetslöshet och andra tråkigheter som följd. 

Allt färre blandar sig in i budgivningen

Stockholm

Antal bud (medeltal)

2015: 15,3

2016: 14,4

2017: 12,6

Antal budgivare (medel)

2015: 4,1

2016: 3,7

2017: 3,2

Andel prissänkta*

2015: 2 %

2016: 3,7 %

2017: 4,9 %

Göteborg

Antal bud (medeltal)

2015: 12,7

2016: 12,1

2017: 11,3

Antal budgivare (medel)

2015: 3,6

2016: 3,5

2017: 3,2

Andel prissänkta*

2015: 1,7 %

2016: 1,6 %

2017: 2,7 %

Malmö

Antal bud (medeltal)

2015: 7,2

2016: 7,9

2017: 6

Antal budgivare (medel)

2015: 2,6

2016: 2,9

2017: 2,3

Andel prissänkta*

2015: 5 %

2016: 5,6 %

2017: 4,5 %

Hela landet

Antal bud (medeltal)

2015: 12,3

2016: 11,9

2017: 10

Antal budgivare (medel)

2015: 3,4

2016: 3,3

2017: 2,8

Andel prissänkta*

2015: 3,4 %

2016: 3,5 %

2017: 4,2 %

Siffrorna gäller för lägenheter (ej nyproduktion) perioden 28/8 – 24/9 respektive år.

*Lägre slutpris än det som utannonserats av säljaren.

Källa: Booli

Nästa artikel inom Metro Music:
Zara Larsson kan få musikexportpriset