Jonas Nygren, förbundschef på Hyresgästföreningen.
Jonas Nygren, förbundschef på Hyresgästföreningen.

Skulle du ha råd att bo kvar i din hyresrätt i Stockholm om hyran höjdes med 3 200 kronor? Det blir konsekvenserna om marknadshyror införs, visar en ny rapport som Hyresgästföreningen släppt.

Inför valet den 9 september har flera politiska partier uttalat sig positivt om att förändra systemet som bestämmer hur mycket hyresgäster i Sverige ska betala i hyra och ersätta det med marknadshyror. Marknadshyror innebär att hyresvärden själv bestämmer hur mycket du ska betala i hyra. Det är motsatsen till dagens system där hyrorna förhandlas fram mellan parterna på hyresmarknaden enligt det så kallade bruksvärdessystemet. Där tas det bland annat hänsyn till lägenhetens och fastighetens standard och läge när hyran sätts. Därför har Hyresgästföreningen släppt en rapport där de låtit konsultföretaget Ramböll undersöka hur marknadshyror skulle påverka hyresnivåerna i fyra svenska städer: Stockholm (hela länet), Göteborg, Halmstad och Helsingborg.

–  Vi tycker att det är viktigt att tydliggöra de olika alternativen, som en konsumenttjänst inför valet. Med rapporten vill vi visa vad effekterna av marknadshyror skulle bli och hur det skulle påverka hyresgäster i hela Sverige. Det finns få vinnare men väldigt många förlorare när det gäller marknadshyror. Tre miljoner människor som bor i hyresrätter skulle drabbas om marknadshyror införs, säger Jonas Nygren, förbundschef på Hyresgästföreningen.

3 200 kronor mer i hyra
Rapporten visar att marknadshyror leder till en genomsnittlig hyreshöjning på 3 200 kronor för dig som bor i Stockholms kommun. För en genomsnittslägenhet på 58 kvadratmeter och 2 rum och kök är hyran i dag 6 400 kronor i Stockholms kommun. Vid marknadshyra skulle hyran i stället vara 9 600 i Stockholms kommun – en höjning med 3 200 kronor. På Norrmalm i Stockholm skulle hyran för en genomsnittlig tvårumslägenhet höjas med 80 procent – från dagens 6 800 kronor i månaden till 12 200 kronor.

– Det skulle vara ödesdigert för väldigt många människor. Många skulle inte ha råd att bo kvar i sina lägenheter utan tvingas flytta. Du kommer inte kunna hyra en lika stor lägenhet som du gör i dag för samma summa pengar, utan kommer tvingas bo på mindre yta. Risken är stor att många kommer bli trångbodda, säger Simon Safari, ordförande för Hyresgästföreningen region Stockholm.

Simon Safari, ordförande för Hyresgästföreningen region Stockholm.

Marknadshyror leder inte till ökat bostadsbyggande
De som är för marknadshyror anser att det skulle leda till ökat bostadsbyggande och ökad rörlighet på hyresmarknaden. Jonas Nygren säger att det inte finns belägg för ett sådant påstående.

– Även i länder med marknadshyror finns det bostadsbrist, se bara på London i England. Bostadsbrist är en politisk fråga och inget som blir löst med höjda hyror. Med högre hyror skulle tvärtom bostadsbristen kunna bli än svårare, eftersom det främst är billiga hyresrätter som det råder brist på.

Hur stort är hotet för att det ska införas marknadshyror för svenska hyresrätter?
– Fyra riksdagspartier har förslag i riktning mot marknadshyror, sedan använder de olika formuleringar. Vi kommer kräva svar på om de står för förhandlingsrätten på den svenska bostadsmarknaden eller inte.

Hyresgästföreningen arbetar för att motverka marknadshyror
Du som läser partiernas politiska program inför valet kommer snart upptäcka att många partier inte skriver klart och tydligt att de vill införa marknadshyror, utan använder mjukare begrepp som ”friare hyressättning”.

– Centerpartiet är ett parti som pratar om att de vill se en friare hyressättning för nyproducerade hyresrätter. Nästa steg är att de inte vill se flera olika modeller som bestämmer hyrorna på bostadsmarknaden, utan vill införa samma system för hela hyresbeståndet. Det är ett tydligt sätt att visa att de vill gå ifrån systemet som bestämmer hyran i dag. Liknande begrepp använder de andra tre partierna som är för marknadshyror, Liberalerna, Moderaterna och Sverigedemokraterna.

Här kan du läsa mer om vilka frågor Hyresgästföreningen driver inför valet 

Vad kan jag som privatperson göra för att påverka om jag inte vill att det ska införas marknadshyror i Sverige?
– Det finns flera saker du kan göra. Dels kan du bli medlem i Hyresgästföreningen för att stärka vårt arbete. Dels kan du vara aktiv genom att ställa frågor till de olika partierna. Ju fler som ställer frågor, desto fler svar måste politikerna ge. Och använd din rösträtt! De tre röd-gröna partierna har tydligt uttalat sig mot marknadshyror och de fyra allianspartierna har just nu formuleringar kring friare hyressättningar. Vi hoppas att alla partier kommer ta ställning för den svenska modellen på bostadsmarknaden och uttala sig mot marknadshyror inför valet.

Bli medlem i Hyresgästföreningen – klicka här

Resultaten i rapporten om marknadshyror

  • Om marknadshyror införs skulle hyresgäster tvingas betala mycket mer i månaden för sin lägenhet, jämfört med i dag.
  • Resultaten visar att hyrorna i Stockholms län i genomsnitt skulle öka med 46 procent vid en övergång till fri hyressättning.
  • I Stockholms kommun skulle den genomsnittliga hyresökningen motsvara 50 procent.
  • Det motsvarar en ökning med 3 200 kronor i Stockholms kommun och 1 100 kronor i Botkyrka kommun.
  • Ökningen innebär att du som bor i hyresrätt i snitt förlorar nästan 12 procent av den summa du har att röra dig med varje månad.
  • På Norrmalm i Stockholm skulle hyran för en genomsnittlig tvårumslägenhet höjas med 80 procent – från dagens 6 800 kronor i månaden till 12 200 kronor.

Så gick undersökningen till:

  • Hyresgästföreningen har låtit Ramböll undersöka hur marknadshyror skulle påverka hyresnivåerna i Stockholm, Göteborg, Halmstad och Helsingborg.
  • För att få fram en bild som visar en marknadsmässig nivå på hyror i respektive ort har beräkningar gjorts utifrån priser på bostadsrättsmarknaden.
  • Som grundnivå, eller benchmark, för vad som är den marknadsmässiga hyresnivån har presumtionshyror använts, det vill säga jämförelsevis högre hyror i lägenheter som är nyproducerade.

Läs mer om rapporterna och resultaten här

Artikeln är ett resultat av ett annonssamarbete och innehållet är sponsrat av annonsören. Den här artikeln är inte framtagen av Metros redaktion utan av vår kommersiella avdelning för Native Advertising.

Nästa artikel inom Metro Music:
Zara Larsson kan få musikexportpriset